Villa o villino in Vendita a Canale Monterano

Villa Panoramica a Canale Monterano - Oasi di Lusso e Sostenibilità

Scopri questa straordinaria villa unifamiliare su due livelli, immersa nella tranquillità della campagna romana tra Canale Monterano e Manziana. Una proprietà esclusiva che racchiude tutto ciò che desideri: spazi generosi, tecnologie moderne e una posizione privilegiata a pochi minuti dal suggestivo Lago di Bracciano.

La Dimora Perfetta

La villa si sviluppa su 170 m² commerciali e 166 m² calpestabili, distribuiti su due livelli residenziali che garantiscono massima funzionalità e comfort. Al piano terra troverai un elegante portico d'ingresso, un salone luminoso con balcone panoramico, una cucina abitabile moderna, una camera con bagno privato, due ulteriori camere, un bagno di servizio e disimpegni ben organizzati. Il piano in parte seminterrato (taverna), completamente residenziale e accessibile sia dall'interno che dall'esterno, offre una cucina, un ampio salone, una cameretta, un ripostiglio, un bagno e un locale tecnico con intercapedine praticabile.

Spazi Esterni e Servizi Completi

Disponi di un terreno di circa 4.000 m² tra aree a verde e pavimentate, con piazzale e spazi generosi perfetti per ogni esigenza. Il posto auto coperto di circa 35 m² è dotato di portone sezionale automatico, mentre, un'ulteriore deposito di 25 m² offre ulteriore praticità. Terrazze e portico d'ingresso completano gli spazi esterni, creando zone ideali per il relax e l'intrattenimento.

Natura e Sostenibilità

La proprietà vanta circa 30 alberi di ulivo, piante da frutto (albicocche, prugne, noci, fico, cachi,pero, melo ), viti da tavola piante ornamentali, cipressi e una maestosa quercia suberina. L'impianto di irrigazione automatico con pozzo regolare mantiene il giardino sempre rigoglioso, mentre l'illuminazione crepuscolare valorizza il terreno durante le ore serali.

Tecnologie Avanzate e Efficienza Energetica

Questa villa è un capolavoro di sostenibilità: impianto fotovoltaico con accumulo da 7,5 kW, riscaldamento con integrazione fotovoltaica e caldaia ibrida a gas naturale, bombolone gas da circa 1.000 L, acqua ACEA per uso quotidiano e fossa IMOFF. La classe energetica A1 con consumo di soli 48,45 kWh/m² anno garantisce bollette ridotte e massimo rispetto ambientale.

Sicurezza e Privacy Assoluta

Cancello automatico, portone sezionale automatico al posto auto, impianto di allarme perimetrale e volumetrico di recente installazione, sistema di videosorveglianza: tutto è stato pensato per la tua tranquillità. Godrai di assoluta privacy, a contatto diretto con la natura incontaminata.

Posizione Strategica

Situata in una posizione panoramica e riservata, la villa è immersa nei Monti Sabatini e nella Riserva Naturale Regionale di Monterano, con vicinanza all'Antica Monterano e ai percorsi trekking. A breve distanza dalle Terme di Stigliano e dalle spiagge del Lago di Bracciano, ben collegata con Manziana, Bracciano e Tolfa, a circa 40 km da Roma e facilmente raggiungibile anche tramite la stazione ferroviaria di Manziana/Canale Monterano.

Una proprietà rara, in ottimo stato, che rappresenta l'equilibrio perfetto tra lusso, sostenibilità e qualità della vita.